Móveis e utensílios
Quem paga a geladeira quebrada no aluguel mobiliado?
Alugar um imóvel mobiliado traz conveniência, mas também responsabilidades adicionais sobre os bens que ficam dentro de casa. Quando a geladeira para de gelar, a pergunta não é apenas quem é o dono do aparelho, mas se o defeito decorre do tempo de uso ou de mau uso por parte do inquilino. Sem um inventário detalhado, essa discussão costuma ser longa e desgastante.
Ponto chave
O inventário inicial é o documento mais importante em locações mobiliadas.
Ponto chave
Desgaste natural de motores e componentes internos costuma ser do proprietário.
Ponto chave
Danos estéticos, quebra de prateleiras ou borrachas por uso são do inquilino.
Em resumo
Quadro prático, exemplos e verificações úteis para entender o problema antes de preencher o contrato ou tomar uma decisão.
A importância do inventário de bens
Um contrato de imóvel mobiliado deve vir acompanhado de uma lista detalhada (inventário) de todos os itens, mencionando marca, modelo e estado de conservação. Se a geladeira já tinha 10 anos de uso na entrega, o proprietário deve estar ciente de que ela pode falhar a qualquer momento por vetustez.
Se não houver essa descrição, o inquilino corre o risco de ser cobrado por um aparelho novo na saída, mesmo que tenha recebido um item já desgastado. Documentar com fotos o estado de eletros e móveis é vital na assinatura do contrato.
Defeito técnico vs. Mau uso
Se o motor da geladeira queima por tempo de uso ou falha interna sem interferência do morador, a obrigação de consertar ou trocar é do locador. Ele deve manter os acessórios que compõem o aluguel em pleno funcionamento.
Entretanto, se a geladeira para de funcionar porque o inquilino a manteve aberta por horas, ou se houve dano físico por transporte interno inadequado, a responsabilidade é de quem causou o dano. Itens de desgaste rápido, como lâmpadas internas ou borrachas de vedação, costumam ser atribuídos ao uso cotidiano do inquilino.
O que fazer quando o eletro pifa
Comunique o dono imediatamente. Se o conserto for urgente (para não perder alimentos), tente autorização rápida para chamar um técnico. Guarde a peça trocada e exija uma nota fiscal com o diagnóstico do técnico descrevendo a causa provável do defeito.
Em muitos casos, proprietários preferem comprar um aparelho novo com garantia em vez de gastar com o reparo de um antigo. Essa negociação deve ser feita de forma aberta e amigável, sempre visando a manutenção da utilidade do imóvel para o morador.
Checklist rápida
- Confira se a geladeira consta no inventário assinado.
- Tire fotos do aparelho e da etiqueta de modelo.
- Verifique se o problema é apenas degelo ou regulagem.
- Solicite ao técnico que mencione se o defeito foi natural ou por uso no laudo.
FAQ
Dúvidas frequentes
O dono pode retirar a geladeira se ela quebrar?
Se o imóvel foi alugado como 'mobiliado com geladeira', ele deve consertar ou substituir o item para manter o contrato conforme pactuado.
Quem paga a carga de gás da geladeira?
Geralmente o inquilino, se for uma manutenção de uso. Se o gás vazou por furo ou defeito interno do sistema, cabe ao proprietário.
E se a voltagem errada queimar o aparelho?
Se o inquilino ligou um aparelho de 110v em uma tomada de 220v sem verificar, a responsabilidade pelo conserto ou reposição é totalmente dele.
Ferramenta útil
Use o Meu Contrato de Aluguel para se orientar rapidamente.
Se o tema envolve um contrato, caução, despesa ou reparo, o site ajuda você a construir o documento certo sem perder o fio da meada.
Aprofundamentos relacionados